innovkirov.ruЕсли вы считаете, что кадастровая стоимость объекта недвижимости завышена, вы можете ее оспорить в ГБУ, комиссии и суде. Необходимо помнить, что в 2023 году вводятся новые правила оспаривания. Прежде чем идти в суд, физическим и юридическим лицам необходимо обратиться в ГБУ или комиссию. Если там ответят отказом, то стоимость недвижимости можно пересмотреть в судебном порядке.
Для тех, кто решился на судебное разбирательство, рассказываем:
- Кто может оспорить кадастровую стоимость;
- Выгодно ли ее оспаривать;
- Как найти хорошего юриста и зачем он нужен;
- Как взыскать судебные расходы и пересчитать налог.
На видео оценщик Макаров Александр Николаевич и юрист Фадеев Михаил Валентинович подробно рассказывают о процессе оспаривания кадастровой стоимости в суде: когда необходимо пересмотреть кадастровую стоимость, сбор документов, порядок действий в суде, судебные издержки, взыскание судебных издержек и др.
Совет 1. Уточните, есть ли у вас право на оспаривание
Оспорить кадастровую стоимость могут только граждане, чьи права нарушаются из-за некорректных результатов оценки. Например, собственник всего объекта или доли в нем, не согласный с размером налоговых сборов, или арендатор, переплачивающий за аренду из-за неправильных размеров кадастровой стоимости.
Суды принимают в качестве основания для оспаривания только две причины:
- Техническая ошибка. Если указанная в отчете стоимость завышена из-за неточного указания площади, материала постройки, «возраста» объекта или других факторов, вы имеете полное право оспорить ее.
- Завышение стоимости по сравнению с рыночной. Вы вправе повлиять на изменение кадастровой стоимости, если она превышает цену аналогичных объектов в вашем регионе.
Срок подачи искового заявления соответствует сроку применения кадастровой стоимости. Архивную кадастровую стоимость, которая действовала в прошлом периоде, тоже можно оспорить. Срок давности по пересмотру — 3 года.
Совет 2. Посчитайте, целесообразно ли тратиться на оспаривание кадастровой стоимости
Рассчитайте, сколько вы переплачиваете по налоговым или арендным платежам за объект с некорректной кадастровой стоимостью, окупится ли ее изменение.
Проще всего обратиться за расчетом к консалтинговой компании. Специалисты проведут экспресс-оценку, рассчитают актуальную рыночную цену недвижимости и размер вашей переплаты. Часто компании делают предварительные расчеты бесплатно, иногда — за относительно небольшие деньги в размере 5–10 тысяч рублей.
Учтите, что оплата услуг юристов может «съесть» экономию на налогах или аренде. Средний ценник на оспаривание кадастровой стоимости — 30–100 тысяч рублей. Помимо услуг юридического сопровождения придется оплатить пошлину, судебную экспертизу и подготовку отчета.
Временные затраты тоже стоит учитывать. Юристы компании, которую вы выбрали, снимут с вас большую часть забот, но с ними все равно нужно будет время от времени взаимодействовать. Рассмотрение кадастровой стоимости в суде может растянуться на несколько заседаний. Нередко истцы по подобным делам получают вступившее в силу решение только через 5–8 месяцев с даты подачи первого иска.
Совет 3. Обратитесь к опытному юристу
С поддержкой юриста вероятность добиться желаемого результата намного выше. Специалист будет полезен на всех этапах:
- проведет предварительную оценку и честно расскажет о перспективах судебного процесса;
- проанализирует особенности объекта, возможные риски и сложности;
- поможет собрать полный комплект документов и правильно подготовит исковое заявление;
- будет представлять ваши интересы в суде, готовить соответствующие ходатайства к каждому заседанию;
- проанализирует и при необходимости оспорит заключение судебной экспертизы;
- в случае неудачи подготовит апелляцию для обжалования судебного решения.
Важно, чтобы ваш помощник был опытным и знал все нюансы оспаривания кадастровой стоимости.
Важно: не выбирайте компании с полной предоплатой. Поэтапный расчет за услуги юриста поможет вовремя и без финансовых потерь заменить юриста, если будет необходимость.
Совет 4. Не забудьте взыскать затраты на услуги юриста при положительном решении
Когда оспаривание кадастровой стоимости в суде успешно завершено, вы можете обратиться за взысканием судебных расходов. Взыскание затрат на юридическое сопровождение возможно:
- с органа, утвердившего результаты оценки, если оспаривать стоимость пришлось из-за недостоверности данных об объекте;
- с органа, допустившего ошибку в сведениях об объекте, если она послужила причиной для оспаривания;
- с органа, при котором создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, если оспаривалось ее решение.
Ваш юрист точно определит, сможете ли вы претендовать на возмещение и кто будет компенсировать расходы.
Совет 5. Произведите перерасчет ранее уплаченных налогов
Когда сведения о пересчитанной стоимости внесут в государственный кадастр, платежи будут начисляться с ее учетом. А для перерасчета уже уплаченных налогов необходимо заполнить заявление в личном кабинете налогоплательщика или на сайте госуслуг. Вам понадобятся:
- решение комиссии или суда
- уведомление о внесение сведений о кадастровой стоимости по решению ГБУ или суда;
- копия выписки о кадастровой стоимости.
- После рассмотрения заявления налог пересчитают за три предыдущих года.
Подведение итогов
Приведенные советы будут полезны для вас, и в результате оспаривания кадастровой стоимости в суде вы получите положительное решение.
Встретят тебя в уютной квартирке, реальные путаны Волгоград, а можно и подружек. Чего бы вы не пожелали, просто скажите проститутке об этом по телефону, и при встрече она выполнит каждое ваше желание. Шикарные реальные путаны Волгоград, восхитительные и горячие, они такие заботливые и раскрепощённые, что все твои потребности будут удовлетворены. Прелестницы ждут тебя.
